Lotissement Parc Len Norhouët

Blog de l'Association Syndicale Libre

19 mai 2017 ~ 0 Commentaire

Assemblée Générale 2017

Rendez-vous jeudi 8 juin 2017 à 18h30 à la salle communale, place de l’Ancienne Gare à Surzur

03 mai 2016 ~ 0 Commentaire

AG 2016

Rendez-vous jeudi 19 mai 2016 à 18h30 à la salle communale, place de l’Ancienne Gare à Surzur

24 juin 2015 ~ 0 Commentaire

Parc Len Norhouët 2

 

Ca y est : les pré-ventes ont commencé pour le Parc Len Norhouët 2. Bénéat-Chauvel, notre promoteur a lancé le programme sur la parcelle voisine de notre lotissement à l’ouest.

Plus de détails bientôt…

plan parc len 2

 

15 juin 2015 ~ 0 Commentaire

Mise à jour

Les liens de la page Documents n’étaient plus actifs. Ils ont été réactualisés.

Mise en ligne du compte-rendu de l’AG 2015 d’ici la fin de la semaine.

12 mai 2015 ~ 0 Commentaire

Assemblée générale 2015

Rendez-vous jeudi 21 mai 2015 à 19h00 à la salle communale, place de l’Ancienne Gare à Surzur

09 mai 2014 ~ 0 Commentaire

Assemblée générale 2014

Rendez-vous le mardi 27 mai à 18h30 à la salle communale, place de l’Ancienne Gare à Surzur

 

01 mai 2013 ~ 0 Commentaire

N’oubliez pas l’AG!…

Notre deuxième assemblée générale se tiendra le jeudi 30 mai 2013 à 18h30 à la salle communale de Surzur.

Venez nombreux! (ou donnez pouvoir)

Retrouvez le courrier de notre Président Adoré et le modèle de pouvoir.

19 novembre 2012 ~ 0 Commentaire

Dernières nouvelles…

Actualités de ces dernières semaines :

Finances : Notre association dispose désormais d’un compte au Crédit Agricole, « richement » garnie puisque l’ensemble des copropriétaires s’est acquitté de sa cotisation de 40 €. les dépenses se résument pour l’instant à quelques timbres…

Déchets : La plupart d’entre vous a pu constater que les conteneurs collectifs ont été répartie dans le lotissement (la collecte s’effectue toujours le vendredi). Ils seront remplacé fin d’ici un an par des conteneurs individuels. Chaque foyer disposera d’un bac pour le papier/plastique et d’un pour les déchets ménagers. Ce dernier sera pucé et la facturation sera fonction du nombre de levée.

Éclairage : La mise en service devrait pouvoir se faire d’ici la fin de l’année, si tout se passe bien…

Arbres : Suite à des constats sans appel de professionnels, il s’avère que certains de nos arbres (sur parties communes) ont souffert des travaux de voirie (racines coupées trop près du tronc). Si certains peuvent être encore sauvés si des travaux d’élagage sont entrepris, d’autres doivent être abattus avant de causer des dommages aux biens ou aux personnes. Aussi, avez-vous peut-être remarquer des points jaunes ou rouges sur certains d’entre eux (rouge : abatage / jaune : élagage). Cette proposition a été approuvé par notre lotisseur qui va se charger de ces travaux à ses frais.

Rétrocession des parties communes : Suite à notre rencontre avec M. Jérôme Bénéat ce samedi 17 novembre, nous n’envisageons pas la rétrocession avant le printemps.

Si vous avez des questions, le bureau (Fabrice, Yannig, Gwendoline et Nicolas) reste à votre disposition…

05 octobre 2012 ~ 1 Commentaire

Bitume

Plusieurs d’entre nous ont évoqué le souhait de pouvoir bitumer leur voie d’accès au garage.

Cependant, cette opération va à l’encontre de notre règlement de lotissement, document d’urbanisme officiel, validé en Mairie. En effet, l’article 12 prévoit que ces espaces soit perméables.

 

Au vu des contraintes hydrauliques importantes de la zone du lotissement, il est évident que nous devons être prudents dans la réalisation de tout élément allant dans le sens d’une imperméabilisation supplémentaire des sols.

Point important dans notre réflexion, le plan local d’urbanisme (PLU), document supérieur à notre règlement, prévoit que les accès, sur les terrains individuels, puissent être non perméables dans notre zone (Art.4, p.14).

De plus, nous pouvons également appuyer notre demande sur autre élément : les bassins de rétentions du lotissement, éléments clés de la gestion des eaux pluviales, ont été dimensionnés au regard d’un coefficient maximum d’imperméabilisation des terrains (prévu au PLU). A 40% dans notre zone, il justifie largement l’imperméabilisation de surface complémentaire.

 

Sur la base de ces éléments et afin d’envisager la modification de cette disposition du règlement, je me suis rapproché fin juin de l’adjoint à l’urbanisme de la Mairie de Surzur, M. Malzahn. Celui-ci a émis un avis favorable à cette demande orale. Si à première vue rien ne semble aller à l’encontre de notre projet, il indique que l’avis préalable des techniciens en charge de l’urbanisme sera bien entendu nécessaire. Il me renvoie donc vers Mme Josiane Touzé, responsable du service ADS (autorisation droit des sols) à Vannes Agglo, qui instruit ce genre de dossiers pour la Mairie de Surzur.

Celle-ci s’est montrée plus réservée sur notre projet (ou du moins plus restrictive). Formaliste, elle a eu l’occasion de me repréciser les strictes démarches nécessaires à la modification envisagée. A la fin de la discussion, elle reconnait toutefois qu’à priori rien ne s’y opposerait.

 

L’article 12 modifié pourrait se rédiger ainsi :

« Article 12 : Stationnement – Aménagement des espaces libres de construction

Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions doit être assuré en dehors des voies publiques.

Constructions à usage d’habitations individuelles

Il devra être aménagé, par chaque acquéreur et à sa charge, au moins deux places de stationnement non closes et jointives, en plus du garage couvert éventuel. L’emprise de ces deux places, dénommée enclave privative, aura une profondeur de 5 mètres et une largeur de 5 mètres.

Les espaces libres de construction seront conçus de façon à réduire au maximum l’imperméabilisation des sols. A cette fin, l’entourage de la maison (hors terrasse, enclave privative et accès) sera simplement gravillonné, engazonné, planté de massifs arbustifs, ou pourra recevoir des matériaux poreux… »

 

Pour précision :

La procédure de modification ne nécessite pas de passer en assemblée générale. Toutefois, il est nécessaire de regrouper les autorisations d’une majorité qualifiée de propriétaires (2/3 des propriétaires représentants ¾ des lots, ou ¾ des propriétaires représentants 2/3 des lots doivent donner leur accord explicite). Un formulaire de réponse est disponible à cet effet. Ceux-ci seront joints à un courrier-argumentaire et au formulaire officiel de permis d’aménager modificatif qui sera déposé en Mairie.

 

Chacun d’entre vous a du recevoir un mail l’invitant à nous retourner son acceptation ou non de la démarche. Afin de pouvoir déposer la demande en Mairie dès que possible, merci de nous faire parvenir votre réponse dès à présent !…

Une fois la validation de cette modification accordée par la Mairie, nous pourrons sereinement nous grouper pour faire réaliser nos enrobés individuels…

Si vous avez des interrogations ou remarques, je vous invite à les faire à travers l’espace « commentaire » ci-dessous pour que chacun puisse profiter des échanges.

A bientôt…

 

29 juin 2012 ~ 1 Commentaire

Poubelles (suite)

La question est donc tranché :  nous aurons tous deux containers (déchets ménagers / papiers et plastiques). Je vous invite à prendre connaissance du courrier de Vannes Agglo envoyé à Jérôme Bénéat, ainsi que du projet de répartition des points de regroupements des conteneurs.

M. Bénéat m’a invité à faire retour de toutes remarques sur ce projet. N’hésitez donc pas à laisser vos commentaires que le bureau se chargera de retransmettre.

Et pour ceux qui sont là ce week-end, à demain pour la fête!

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